国庆将近，专家提醒：这3笔“物业费”不合理，今后别再交了

国庆来临！内行劝告：今后“3笔”物业费别再给，几千元白送人。

随着中国经济的快速发展，人们的生活水平也越来越高。大到国家大事，小到街道邻居，其乐融融的关系，都能促进生活指数的提高。日常居住的小区中，物业服务质量的优劣，更是对购房者的生活质量起到非常直接的影响作用，不仅影响着居住的舒适度，更影响着房子的升值贬值问题。举个简单的例子就知道：

指闻君有一位朋友，10年前在深圳买了一套房子，现在已经价值不菲，几个月前，小区业主与物业闹出了不愉快的事情，其实问题点很繁琐，都是一些芝麻绿豆的小事儿。小区物业感觉业主非常挑剔、业主们感觉物业只收钱不干事儿。所以业主们成立了业委会，准备换掉小区物业，在一番折腾之下，原有的物业走掉了，新的物业没来之前（业委会原本也没打算请物业公司），小区准备自己打理，自己收取物业费，一年也有400多万元。

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不过，最终事与愿违，业委会成员之间也出现了争执，在意见不统一的情况下，小区物业一团糟，现在小区的状态是：外来的物业公司不敢进入，因为都知道业主挑剔（能成功赶走物业公司的，估计没几个小区可以做到，这个小区业主却做到了）；内在的自营管理模式未搭建起来，所以小区暂时“停摆”状态，垃圾没人清理了、地也没人打扫了。想出售房子的人，现在房子也很难出售，这样子的小区谁愿意入住呢？

其实，小区购房者与物业的关系，应该是相互配合、共生共荣的关系，业主们应该积极配合物业对小区的规范化打理，物业的各项规章制度也应该符合人情、符合小区实际情况。业主们与物业的纠结往往就出在费用问题上。今天我们就说说这个话题，国庆将近，专家提醒：这3笔“物业费”不合理，今后别再交了！

第一项费用：物业与业主（购房者）没有签订任何形式的服务协议，与业主代表没有达成合作意向和纸面协议的、并且业主们不需要（拒绝）接受这种服务，收取物业费当属不合理，可不交。

那物业费是什么东西呢？道理很简单，小区购房者和业主们共同达成了一致意见，聘请物业公司来小区提供生活服务，那么既然是聘请和雇佣关系，小区业主们享受服务过程，必然需要向服务提供者支付一定的等价报酬，作为公平的价值交换活动。

一般而言，小区物业与业主们签订的是《物业服务协议》。在买房之初，购房者就需要与开发商指定的物业公司签订“物业协议”，所谓的前期物业服务项目，按照习惯，每一个开发商基本上都会设置相应的物业公司（因为物业挣钱容易，开发商也不想流入别人家的田里），如果购房者不签订这个物业协议，则无法购买房子。

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而在后期，第一期的物业公司服务到期之后，购房者可以选择物业的去留问题，购房者决定事情，并不是单个进行，而是以业主代表（合法成立的业委会）的方式确定。专家提醒，有的小区没有业委会，业主说不上话，很可能出现在物业空档期，另一家物业自行入住，在没有与小区达成一致意见和协议的情况下，没有经过合法程序收取物业费，当属不合理，不用白交钱了。

第二项费用：物业公司自行改变了收费标准、改变了服务项目和内容，在没有通过合法途径与业主（购房者）们达成一致和形成协议的情况下，收取费用，则也是不合理的，建议不用交。

在不少小区，经常会见到一种情况，去年小区物业费标准时0.5元/平米，今年刚过完年，物业公司直接贴出告示“物业费标准市场化，从原有的0.5元/平米提高到2元/平米，并且会新增收费项目。”看到这些告示，很多不太了解情况的人吐槽一下就默默接受了。

但是实际上真的合规合法吗？并不见得，指闻君提示，这种需要分情况看待，有一种收费是合法的，有一种收费则属于不合法的。物业增加收费项目合法的情况是，物业公司与购房者（业主）的代表（合法成立的委会）形成了协议，并且新增价格在物价局有过备案审查，则即便是个别购房者（业主）不知道新增了收费项目，收费也是合理的。

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而另外一种则不合理，也就是物业公司见到小区没有说事儿的合法机构，也没有到物价局申请价格备案，完全是凭着自己的感觉经验（感觉物业费收低了），私自增加了物业费标准或者增加了收费项目的，则不合理（或者说已经不合法了），购房者擦亮眼，看清楚这种费用不合理。

第三种费用：天然气开口费，国家早已取消了，不要再傻傻白送几千元，不论是开发商收取还是物业公司代收，都是不合理的，不用交。

首先表明观点，根据国家规定，天然气是没有任何开口费相关规定标准的。根据发改委585号文件，天然气开口费等费用都应该归属于城市基础建设的配套费用，属于城市基础建设的一部分，这项费用开发商在拿地的时候就已经向当地部门缴纳了，如果买房时购房者们再交一次，就显得重复收取，所以早已取消。

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不过现实中，很多购房者根本不知道这回事儿，开发商借助于购房者不知道的信息闭塞情况，向购房者们代为收取天然气开口费，因为谁都不嫌钱多，开发商开门做生意，自然也希望钱多多益善，就在这种情况下，购房者们白白交了2000元—4000元不等的费用。