房产税出台时机尚欠火候--财税专家
路透北京9月21日电---中国知名财税专家、中央财经大学税务学院副院长刘桓日前表示,房产税在中国出台时机尚欠火候,因权属确认、异地置业、评估问题都未完全解决,所以不到万不得已,尤其是今年出台不是特别合适. <br />南方都市报援引他的话称,现在出台政策,应看中国房地产市场的变化情况.楼市调控新政出台到目前为止是五个月,它的效果基本显现. <br />第一财经日报周二援引消息人士称,新的房产税是对原来房产税政策进行修改,可能在国庆(10月1日)前後出台,明年元旦(1月1日)实施.但分析师们则表示,由于其涉及面广,诸多制度及操作细节问题均未解决,房产税短期内很难推出.<br />刘桓指出,此前中国政府在维护房地产发展的过程中投入的项目,今年10月份要大批入市,将改变商品房的供求关系,因此第四季度到明年上半年是关键的时点,\"房价是涨是跌,要把这个时间过了再说.大家目前要保持冷静,不要看到涨一点就去抢.\" <br />\"但是如果说现在房地产市场依旧疯狂,逼政府马上出台新的政策,有没有急救的办法呢?\"刘桓提到,目前关于替代方案有四种说法:第一种叫做房产保有税,这就是所谓的上海方案;第二种叫房产特别消费税,这是重庆方案. <br />第三种是国税局说只要加强土地增值税就行;第四种说法是财政部说不用另外征税,就利用现有的房产税价格改造就能够抑制过度投机. <br />刘桓并分析认为,目前剩下可行的是第四个说法,就是把现在的房产税加以整顿,去掉一些过去的限制,用它出台做临时过渡. <br />他指出,房产税是上世纪80年代出台的,目前只对商业地产徵收.第二个是租金收入,按照年租金收入的12%征税,这种税收仅限于商业地产.\"如果扩大到民用地产的话,不就是保有税了吗?\" <br />他并透露,目前据其了解,财政部的方案就是类似这样的方案.如果说物业税出台目前看来有各种各样的困难,但如果房产税加以调整出台的话,可以说没有任何技术上或者政策上的障碍. <br />刘桓并建议,应将经济适用房和\"两限房\"(即限价格、限面积的政策性商品住房)取消.今後就两种房子,一种是商品房,价格放开;另外一种是政府应该盖公租房,公租房要保证居民的基本生活环境需要. <br />中国央行发布的三季度调查显示,居民房价上涨预期出现大幅上升,有36.6%的居民对未来房价持上涨预期,比上季大幅上升7.2个百分点.而统计局数字显示,8月中国房屋销售价格同比上涨9.3%,环比连续第二个月持平.而9月广州番禺、上海黄浦江等地块纷纷创出当地住宅用地价格新高.(完) <br />--发稿 康熙泽; 审校 张喜良<br /> 我是云梦曾店的，有曾店的朋友吗？可以交个朋友啊！我的用户名是美丽08
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